Sinal e entrada: qual a diferença e como parcelar

Descubra o que são e como te ajudam a realizar o sonho da casa própria.

Comprar um imóvel, especialmente o primeiro, é um passo importante e cheio de dúvidas. E, dentre as mais comuns está em saber a diferença entre sinal e entrada. Enquanto o sinal é a garantia de compromisso entre o comprador e o vendedor, a entrada é o valor que você paga diretamente para a instituição financeira que está financiando seu imóvel. 
 

Para ajudar a desvendar esses termos técnicos, separamos algumas informações que podem te fazer identificar as diferenças entre eles e orientá-lo como usá-los a seu favor na conquista da casa própria.

Sinal: a reserva estratégica

Trata-se de um valor inicial, geralmente entre 5% e 20% do preço total do imóvel, pago no ato da assinatura do contrato de compra e venda e negociado diretamente entre comprador e vendedor. Sua função principal é retirar o imóvel do mercado, reservando-o para você durante um período pré-determinado no contrato, enquanto você trata das burocracias do financiamento ou da compra à vista.

Vantagens do sinal

  • Reserva o imóvel: o imóvel fica indisponível para outros compradores durante a vigência do contrato.
  • Demonstra seriedade: sinaliza ao vendedor sua intenção real de compra, fortalecendo sua posição na negociação.
  • Negociação mais favorável: em alguns casos, o sinal pode ser usado como barganha para obter descontos ou benefícios adicionais.


Mas atenção: o contrato deve especificar o valor do sinal, o prazo para a conclusão da compra e as regras em caso de desistência. Em caso de desistência por parte do comprador, o sinal poderá ser retido pelo vendedor como multa rescisória. Já se o vendedor desistir, ele deverá devolver o sinal em dobro ao comprador.

Entrada: o início do financiamento

A entrada representa a porcentagem do valor total do imóvel que você paga no momento da assinatura do contrato de financiamento diretamente à instituição financeira que está provendo o crédito. Geralmente, os bancos exigem uma entrada mínima de 20% do valor do imóvel para conceder o financiamento.

Função da entrada

Em suma, a entrada pode reduzir o valor financiado: ou seja, quanto maior a entrada, menor o valor que você precisará financiar, diminuindo o saldo devedor e, consequentemente, as prestações mensais. Entenda-se:
 

  • Maior poder de compra: uma entrada maior pode te permitir adquirir um imóvel com valor mais alto financiado. 
  • Melhor taxa de juros: bancos podem oferecer taxas de juros mais baixas para cliente que são uma entrada maior. 

Dicas para conseguir dar um valor maior de entrada

  • Comece a poupar com antecedência para ter o valor da entrada disponível no momento da compra.
  • Converse com diferentes bancos para comparar as taxas de juros e condições de financiamento.
  • Lembre-se de incluir no orçamento os custos com impostos, cartório e outros gastos relacionados à compra.                                                                                                                                         

Sinal e entrada: armas poderosas na conquista do sonho

Mais do que entender a diferença entre sinal e entrada, é fundamental ter em mente que quando usados de forma estratégica, essas reservas financeiras são ferramentas valiosas na compra do seu imóvel. O sinal garante exclusividade e demonstra seriedade, enquanto a entrada abre portas para financiamentos mais vantajosos.


Seja para entrada ou sinal, lembre-se:
 

  1. Planejar-se é fundamental: defina seu orçamento, faça pesquisas e compare ofertas antes de tomar qualquer decisão.
  2. Conte com especialistas: um corretor de imóveis de confiança pode te auxiliar na busca pelo imóvel ideal e te orientar nas negociações.
  3. Negocie com inteligência: não tenha medo de negociar o preço e as condições de pagamento para garantir o melhor negócio para você.
  4. Leia os contratos com atenção: antes de assinar qualquer documento, tire todas as suas dúvidas e certifique-se de que entende todos os termos e condições.


Com conhecimento, planejamento e um pouco de estratégia, você estará no caminho certo para conquistar a casa própria e, assim, realizar um dos seus maiores sonhos! Converse com um corretor de imóveis MRV e entenda como realizar seu sonho.

Tudo sobre morar bem em um só lugar

A conquista da casa própria vai muito além da compra do imóvel. Por isso, o Notícias da Casa Própria reúne dicas, tendências, informações sobre financiamento, organização dos ambientes e assuntos que ajudam a tornar a vida em casa mais prática e confortável.


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